청라에 무슨일이?

"저평가받았던 인천 서구가 교통 호재 등으로 올해 신고가 행진을 이어가고 있어요. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 의하면 청라국제도시 대우 푸르지오 아파트 전용 114㎡가 지난 3월 10억 7,000만 원에 매매되며 최고가를 찍었습니다.

인천-서구-썸네일

 

청라국제도시 아파트  10억클럽 가입

 지난 2월 초 ‘10억 클럽’에 이름을 올린 후, 1개월여 만에 7,000만원이 상승한 것임. 해당 아파트 전용 94㎡도 지난해 12월 9억 4,000만 원에 거래되면서 ‘10억 클럽’ 가입을 눈앞에 두고 있어요. 특히 올해 1분기 들어 청라동을 중심으로 ‘10억 클럽’ 아파트가 속속 등장하고 있어요. 대우푸르지오를 비롯해 더샵 레이크파크, 한양수자인 레이크 블루, 한라비발디 등이 대표 단지다. 더샵 레이크파크 전용 106㎡는 지난 1월 10억에 매매된 후 4월 11억 1,000만 원(51층)에 신고가를 새로 썼다. 한라비발디 역시 3월 전용 133㎡가 10억 4000만 원에 거래했네요. 한양수자인 레이크 블루 역시 전용 84㎡ 25층 물건이 10억 원을 기록해 신고가를 경신했군요. 신고가 행진은 분양권에서도 나오고 있어요. 검단신도시 원당동의 호반써밋1차 전용 84㎡는 지난 2월 최고 신고가 8억 2,000만 원을 찍었다. 당초 분양가인 3억 5,380만~4억 700만 원의 2배를 넘긴 가격임. 금호어울림 센트럴 전용 84㎡ 분양권 가격도 지난 3월 신고가 7억 8,240만 원의 신고가를 기록했군요. 지난해 서구 분양 열기를 주도했던 백석동 ‘검암역 로열파크시티 푸르지오’도 1단지 전용 84㎡ 분양권이 지난해 말 6억 6,170만 원에 거래된데 이어 올해도 4월 6억 2,310만 원에 거래했네요.

스타필드청라-사진

 

인천 서구 신고가 갱신 이유

 

저평가 지역으로 꼽혔던 인천 서구 아파트가 최근 신고가를 갱신하고 있는 이유로, 대형 교통호재와 기업 이주, 도시 개발사업 등의 다양한 호재 등이 지목됩니다. 스타필드 청라가 대표적임. 지난해 말 착공에 들어가 2024년 준공을 앞두고 있어요. 여기에 하나금융그룹 청라국제도시 이전도 지역 호재로 꼽히고 있어요. 이미 조성된 통합데이터센터(1단계)와 인재개발원(2단계)과 더불어 2024년 이면 하나금융그룹이 인천 청라로 모두 이전함. ‘LG마그나이파워트레인(가칭)’도 청라에 있는 LG전자 인천캠퍼스에 자리 잡을 예정임. 이밖에 26만 1,635㎡ 규모에 500개 병상 이상의 종합병원과 의료·바이오 관련 산학연, 업무·상업시설을 갖춘 청라 의료 복합타운 조성도 예정돼 있어요. 초대형 교통 호재도 집값 상승을 부추기고 있어요. 지난 5월 22일 서울지하철 7호선, 인천 부평구 산곡 역부터 서구 석남역(1단계)까지 4.1km 구간이 운행을 시작했군요. 석남역에서 청라국제도시까지 추가 연결하는 7호선 청라 연장사업(2단계) 역시 2027년 개통을 목표로 올해 하반기 착공에 들어갑니다. 인천지하철 1호선 검단 연장선도 2024년 개통함.

총 1만3000세대 규모의 ‘왕길역 로열파크시티 푸르지오’와 약 93만㎡에 총 9,500여 세대 규모의 서구 가정동 루원시티 등의 도시개발 등도 개발 호재로 작용하고 있어요. 서구 가정동 루원시티 도시개발도 집중을 끌고 있어요. 약 93만㎡에 총 9,500여 세대의 주택 조성이 마무리 단계입니다. 내년 루원시티 SK 리더스뷰(2,378세대)를 시작으로 순차적으로 입주가 시작됩니다. 권일 부동산 인포 팀장은 “인천 서구 아파트 신고가가 속출하고 있는 가운데 호재가 지속적으로 나오는 만큼 도시개발사업을 통한 아파트 분양에도 사람들의 집중이 높을 것”이라며 “지금의 청라나 송도처럼 수년 뒤 신흥 부촌으로 떠오를 수 있어요”라고 알렸네요.

 

서울 아파트 전셋값 67주 연속 상승

부동산 업계에 의하면, 그날 9개 팀이 집 내부를 둘러봤고, 부동산 중개업소로 돌아가 제비뽑기를 해 계약자를 선정했군요고 합니다. 7월 말 임대차법이 개정된 이후 서울 전세 시장 불안은 갈수록 심해지고 있네요. 우리나라감정원이 매주 조사하는 서울 아파트 전셋값은 67주 연속 상승한 것으로 나타났네요. 1년 3개월이 넘는 기간 동안 줄곧 오르기만 한 겁니다. 치솟는 전셋값도 감당하기 버겁지만 전셋집 자체를 구하기도 하늘의 별따기라고 합니다."

 

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