청라 호재? 인천 부동산 견인하는 청라, 집값 상승하는 이유?

청라국제도시에서 다양한 호재가 잇따르면서 인천지역 집값의 상승을 주도하고 있습니다. 대기업들이 인천 서구로 많이 들어올 예정으로 조만간 고소득 직장 밀집지역으로 변화할 것으로 예상되어 주변 집값도 탄력을 받고 있습니다.
최근 인천지하철 2호선 일산 연장과 공항철도 급행화 등 인천 서구중심 교통계획이 발표되면서 인천 집값이 서구를 중심으로 큰 폭으로 오르고 있습니다.

 

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청라국제도시-썸네일

 

청라국제도시 장점

청라국제도시의 특징이자 장점은  '모텔'과 '유흥주점' 이 없습니다. 청라에는 1종 유흥업소가 못들어 오게 행정적으로 규정이 되어있으며 이로 인해 자녀를 키우는 부모들이 더욱 좋아하시는 것 같습니다. 또한 청라호수공원과 커낼웨이가 있어서 자녀들과 여가생활을 하기에도 적합하며 서울 및 수도권 지역으로의 이동 및 접근성이 용이합니다

 

청라국제도시 교통 호재

지하철 7호선 연장
서울지하철 7호선 종점 부평구청역에서 석남역 사이 총 4.165km 구간이 완공되어 운행하며 석남역이 지하철 2호선과 연결되어 인천 지하철 1호선 부평구청역 과 2호선 석남역을 연결, 환승체계가 구축된다. 석남역에서 청라국제도시 역까지 연결하는 7호선 연장사업은 올해 하반기에 착공, 2027년 개통 목표로 계획이 있으며 이노선 이용 시 청라에서 강남까지 환승없이  이동할 수 있습니다.. 서울 접근성이 개선되면서 인천 집값이 재평가 중에 있으며 그중에 청라국제도시의 집값이 연일 가파르게 오르고 있습니다.

제3연륙교 
2025년 준공예정이며 개통되면 인천공항에서 여의도까지 30분대 이동할 수 있습니다.
교량 위에는 전망대와 자전거 도로가 설치되며 지역의 명소가 될 것으로 예상합니다.
지하철 9호선 연장
김포공항까지 운행하는 서울 9호선이 공항철도 노선과 연결될 예정입니다. 인천 서구에서 환승 없이 서울 접근이 용이하기 때문에 청라국제도시 교통이 훨씬 더 발전합니다.

지하철 2호선 연장
'제 2차 광역교통 기본 계획 및 제4차 광역교통 시행계획 수립 연구' 공청회에서 논의되었습니다
경인고속도로 지하화 사업 경인고속도로로 신월 IC~남청라 나들목 IC 구간 약 19.3km 지하화 되며 기존 8차로 지상 구간은 6차로는 일반도로로 남기고 나머지 2차로는 녹지와 공원등으로 조성될 예정입니다. 상습 정체구간이 경인고속도로 지하화를 통해 해결될 예정이며 시민들의 녹지, 여가생활공간으로 탈바꿈해서 삶의 질을 한층 끌어올리게 됩니다.

청라국제도시 기타 호재

스타필드 청라 & 돔 야구장
총 16만 5000㎡ 부지에 짓는 초대형 복합 쇼핑몰로 건립 시 약 4천여 명의 신규 일자리 창출과 부가가치 유발 효과가 기대됨 신세계에서 인천 SK 야구단을 인수하면서 스타필드 청라에 돔구장을 연계한다고 밝혔으며 정용진 신세계그룹 부회장이 수차례 스타필드 청라에 돔구장 건설 의지를 드러냈습니다.

스타필드 효과
'스타필드 효과'는 네이버 국어사전에도 나와있듯이  복합쇼핑몰 '스타필드'가 입점하는 근처의 부동산의 시세가 오르는 현상을 말합니다. 하남의 인근 '대명 강변타운' 전용 84㎡는  스타필드 하남의 오픈으로 약 4년 만에 4억 3천만 원에서 8억 5500만 원까지 시세 대비 두배 가량 상승하였으며 '하남 유니온시티 에일린의 뜰' 전용 84㎡는 현재 평균 시세 10억 2천만 원으로 2015년 분양가 대비 2배 이상 올랐습니다. 스타필드 수원이 예정되어 있는 수원 일대에서는 '화서역 파크 푸르지오' 전용 59㎡ 분양권은 프리미엄에만 5억이 넘게 붙었습니다.

청라 의료 복합타운
총 26만 1635㎡, 500 병상 이상의 종합병원으로 지어질 예정이며 최고의 의료 서비스는 물론 의료바이오 시장을 선점하여  국가 경쟁 강화 및 지역 경제 활성화에 이바지할 것으로 기대됩니다.
청라국제도시에 조성을 추진 중인 의료 복합타운으로 인하대병원, 서울 아산병원 등등 대형병원들이 입점 경쟁을 벌이고 있으며 조성 이후에는 인천공항을 통해 들어오는 외국인들도 많이 이용할 것으로 보여 K의료에 많은 역할을 할 예정입니다.
청라 시티타워
우리나라 타워 중에는 가장 높고, 전 세계에서 6번째로 높은 전망타워로  쇼핑, 문화 복합시설이 들어갈 예정입니다. 추후 청라국제도시의 랜드마크로써 고용창출은 물론 부가가치 유발 기대효과가 상당할 것으로 전망됩니다.
로봇랜드
76만 9279㎡ 규모의 인천 로봇랜드 조성 사업으로 현재 200여 개 로봇 관련 기업이 입주 해 있습니다.
로봇랜드를 연구개발, 제작·생산 등의 시설을 갖춘 로봇산업 클러스터로 구축해 최대 로봇산업 선두 기지로 육성할 계획입니다.

청라국제도시 대기업 진출

"서울 강서구 마곡동도 마곡 산업단지에 대기업 고소득 직장인이 들어오면서 부동산 가치가 급격하게 상승한 사례"위 사례에서 알 수 있듯이 대기업이 들어오게 되면 해당 지역의 연봉이 올라감은 물론 해당 기업의 임직원들의 거주지 이전으로 통해 해당 기업 임직원은 물론 가족들의 인구 유입이 많아지며 부동산 가치가 오르게 되어 있습니다. 청라국제도시 또한 많은 대기업의 진출로 마곡 산업단지에서 학습했듯이 집값 상승의 여력이 많이 남아 있습니다. 

LG전자
세계 3위 자동차 부품업체인 마그나 인터내셔널과 인천 서구에서 전자장비 사업을 추진. 

하나금융타운
올해 8월 중에 청라국제도시 내 본사 이전 공사 착공 예정 
SK E&C

서구 SK인천 석유화학에 2023년까지 5천억 원을 투입해 액화수소 공급 설비를 구축, 인천 서구에 수소연료전지 공장 설립을 검토 중에 있습니다.

청라국제도시-뉴스기사-사진

청라의 분위기는 지금?

호재 관련 집값 상승
서울에서 집을 못 구한 실수요자들의 매수 문의가 많습니다.
청라국제금융단지 한양수자인 레이크 블루 전용 84㎡ 가 10억 원에 거래, 최고가 기록을 세웠습니다.
청라 29 호반베르디움 전용 84㎡가 한 달 동안 5300만 원이 오른 7억 4300만 원에 거래되었습니다.
각종 유튜브, 뉴스, 신문에서는 앞다퉈서 청라 분위기를 다루고 있어서 부동산에 관심이 많은 분들은
'청라국제도시'를 관심지역으로 정해놓고 분위기와 시세, 향후 가치에 대해서 공부한다면 좋은 투자처가 될 것으로 예상됩니다.

 

TIP

 

 

청라국제도시는 기존 사업이 지지부진하면서 타 신도시 대비 부동산 가격이 많이 오르지 않았습니다. 현재 주거시설과 공원 녹지 조성은 완벽하게 마무리되면서 쾌적한 입주요건이 조성되었으며 굵직한 호재들( 코스트코 청라, 국제업무단지, 국제금융단지, 하나드림타운, 청라 스트리밍 시티, 로봇랜드, IHP, 청라 시티타워, 청라호수공원, 스타필드 청라, 스타필드 돔 야구경기장, 7호선 연장, 2호선 연장, 9호선 연장, 의료 복합타운) 등등 많은 호재들이 실제 개발로 진행되면서 청라국제도시 임장 손님이 늘어나고 있는 현실입니다. '스타필드 효과' 하남지역의 집값 상승을 직접 지켜본 결과로만 봐도 스타필드 청라가 스타필드 하남 대비 1.4배 정도 큰 규모이며 영등포 타임스퀘어, 부산 센텀시티의 약 5배 규모입니다. 대부분의 많은 사람들이 엄청난 집값 상승이 된 이후에 관심을 갖게 되는 경우가 많은데 제가 봤을 때는 청라국제도시 집값 상승은 이제 시작이라고 생각합니다. 인천 경제 자유구역 송도 국제도시, 영종 국제도시, 청라국제도시 세 지역 중 서울 접근성 직선거리로 봤을 때는 청라국제도시가 서울 접근에 가장 가깝기 때문에 서울에서 집을 못 구하는 실 수요자들이 청라국제도시로 많이 이동하게 될 것이며 현재도 많이 이동하고 있습니다...

 

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